Persönlich begleitet. Professionell verkauft.
Immobilienverkauf in der Zentralschweiz und Zürich
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Dabei wünschen Sie sich eine Immobilienmaklerin, die Ihre Situation versteht, Sie fundiert berät und den Verkauf zuverlässig für Sie organisiert.
Wir klären mit Ihnen, welcher Preis realistisch ist, wie Ihre Immobilie am Markt positioniert werden sollte und welcher Verkaufsweg zu Ihren Vorstellungen passt. Anschliessend übernehmen wir die Vorbereitung und Vermarktung, betreuen Interessenten und führen die Verhandlungen.
Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin behalte ich den gesamten Ablauf im Blick. Sie wissen, wo der Verkauf steht, welche Entscheidungen anstehen und was als Nächstes geschieht.
Weil mit einem Zuhause auch Erinnerungen verbunden sind.
Ein Immobilienverkauf begleitet häufig eine Veränderung im Leben. Vielleicht steht ein Umzug an, die Wohnsituation passt nicht mehr oder Sie möchten Ihre Zukunft neu gestalten. Gerade bei einem langjährigen Zuhause fällt die Entscheidung nicht immer leicht.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Beweggründe und für das, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist. Zugleich schaffen wir mit einer sachlichen Beratung und einer sorgfältigen Verhandlungsführung die Grundlage, um Angebote abzuwägen und Entscheidungen mit einem guten Gefühl zu treffen.
Ein klarer Ablauf. Eine feste Ansprechpartnerin.
01
Wir klären Ihre Ausgangslage.
Bei einem ersten Gespräch lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen – gerne bei Ihnen vor Ort. Wir besprechen Ihre Verkaufsabsichten, den gewünschten Zeitpunkt und Ihre Erwartungen.
Sie erhalten eine erste Orientierung zum Markt und zum möglichen Vorgehen. Ebenso erläutern wir Ihnen unsere Leistungen und beantworten Ihre Fragen zur Zusammenarbeit.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ihre Angaben behandeln wir vertraulich.
02
Den Marktwert kennen. Den Angebotspreis begründet festlegen.
Für die Bewertung prüfen wir die Objektunterlagen, besichtigen Ihre Immobilie und analysieren Lage, Zustand, Ausbaustandard sowie das aktuelle Marktumfeld. Besondere Eigenschaften und mögliche Entwicklungspotenziale fliessen ebenfalls in die Beurteilung ein.
Mit geeigneten Bewertungsmethoden und relevanten Marktdaten ermitteln wir den Marktwert. Daraus leiten wir eine Empfehlung für den Angebotspreis ab und erläutern Ihnen die wesentlichen Annahmen.
Vor Auftragserteilung erhalten Sie eine schriftliche Offerte mit den vorgesehenen Leistungen, Kosten und Honoraren.
03
Der Verkaufsweg richtet sich nach Ihrer Immobilie.
Je nach Objekt, Nachfrage und gewünschter Diskretion kommen unterschiedliche Vorgehensweisen infrage. Wir besprechen mit Ihnen, welche davon Ihre Ziele am besten unterstützt.
Öffentliche Vermarktung: Ihre Immobilie wird auf ausgewählten Immobilienplattformen und ergänzenden Kanälen angeboten.
Diskrete Off-Market-Vermarktung: Wir sprechen geeignete Interessenten über unser Netzwerk direkt an, ohne das Objekt öffentlich auszuschreiben.
Strukturiertes Bieterverfahren: Bei entsprechender Nachfrage kann ein geregeltes Verfahren helfen, Kaufangebote unter vergleichbaren Bedingungen einzuholen.
Sie erhalten eine klare Empfehlung und entscheiden gemeinsam mit uns über das Vorgehen.
04
Die wichtigen Informationen sorgfältig zusammenstellen.
Vollständige und verständliche Unterlagen erleichtern Interessenten die Prüfung Ihrer Immobilie und unterstützen die Finanzierung sowie die spätere Vertragsvorbereitung.
Wir sichten die vorhandenen Dokumente und koordinieren mit Ihnen die Beschaffung fehlender Unterlagen. Dazu gehören je nach Objekt Grundbuchauszüge, Gebäudeversicherungsunterlagen, Pläne und Baubeschriebe. Bei Stockwerkeigentum prüfen wir zusätzlich die relevanten Reglemente, Protokolle und Abrechnungen.
Eine auf Ihre Immobilie abgestimmte Checkliste zeigt Ihnen, was benötigt wird. Die weitere Aufbereitung übernehmen wir.
05
Die Qualitäten Ihrer Immobilie sichtbar machen.
Eine überzeugende Präsentation zeigt, was Ihre Immobilie auszeichnet und für wen sie geeignet ist. Professionelle Fotos, präzise Beschreibungen und aufbereitete Grundrisse vermitteln einen verlässlichen Eindruck und beantworten die wesentlichen Fragen zum Objekt.
Daraus erstellen wir eine Verkaufsdokumentation mit den relevanten Angaben zu Lage, Flächen, Ausstattung und Zustand. Je nach Vermarktungskonzept ergänzen Videos, Drohnenaufnahmen oder virtuelle Rundgänge die Darstellung.
So können Interessenten frühzeitig einschätzen, ob die Immobilie zu ihren Vorstellungen passt.
06
Die passenden Käufer ansprechen.
Wir wählen die Vermarktungskanäle anhand der Zielgruppe und der Besonderheiten Ihrer Immobilie. Neben Immobilienportalen nutzen wir unser Netzwerk, die direkte Interessentenansprache und gezielte Social-Media-Kampagnen.
Mit Inhalten, die konkrete Einblicke in das Wohnen vor Ort geben, sprechen wir auch Menschen an, die noch nicht aktiv nach einer Immobilie suchen.
Während der Vermarktung verfolgen wir die Resonanz, werten Anfragen aus und besprechen mit Ihnen, ob Anpassungen sinnvoll sind.
07
Anfragen betreuen. Angebote sorgfältig beurteilen.
Wir beantworten Anfragen, organisieren Besichtigungen und klären mit Interessenten offene Fragen zu Ihrer Immobilie. Bei konkreter Kaufabsicht prüfen wir die vorgelegten Finanzierungsnachweise und stimmen die möglichen Vertragsbedingungen ab.
In den Verhandlungen vertreten wir Ihre Interessen und beurteilen neben dem Kaufpreis auch die weiteren Konditionen, etwa den Übernahmezeitpunkt und die Zahlungsmodalitäten.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Übersicht der Angebote. Die Entscheidung, an wen und zu welchen Bedingungen Sie verkaufen, liegt bei Ihnen.
08
Den Abschluss verlässlich koordinieren.
Sobald Sie sich mit einem Käufer geeinigt haben, koordinieren wir die Vertragsvorbereitung mit dem zuständigen Notariat. Wir stellen die benötigten Informationen bereit und stimmen Termine und offene Punkte mit den Beteiligten ab.
Wir begleiten Sie bei der öffentlichen Beurkundung und unterstützen die weitere Abwicklung bis zur Eigentumsübertragung und Übergabe gemäss dem vereinbarten Auftrag.
Klare Leistungen. Nachvollziehbare Konditionen.
Vor Auftragserteilung halten wir fest, welche Leistungen Sie erhalten, welche Kosten entstehen und wann diese fällig werden.
Kostenlose Erstberatung
Das erste Kennenlern- und Beratungsgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Immobilienbewertung und Starterpaket
Für die Bewertung und die Vorbereitung der Vermarktung werden die Vergütungen in der Offerte ausgewiesen. Das Starterpaket umfasst die vereinbarten Verkaufsunterlagen, die Foto- und Contentproduktion sowie die festgelegten Vermarktungsmassnahmen.
Erfolgsabhängiges Verkaufshonorar
Das Honorar vereinbaren wir als Prozentsatz oder Pauschale. Es wird bei erfolgreichem Verkauf fällig.
Vollständige Anrechnung
Bei erfolgreichem Verkauf werden die bereits verrechneten Kosten für die Immobilienbewertung und das Starterpaket vollständig vom vereinbarten Verkaufshonorar abgezogen. Diese Leistungen werden Ihnen damit nicht zusätzlich zum Verkaufshonorar belastet.
Sämtliche Preise verstehen sich exkl. MWST.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Die Dauer hängt unter anderem von Lage, Objektart, Angebotspreis und Nachfrage ab. Nach der Prüfung Ihrer Immobilie geben wir Ihnen eine Einschätzung zum zeitlichen Ablauf und halten Sie während der Vermarktung über die Entwicklung informiert.
Der Marktwert ist eine auf den Bewertungsstichtag bezogene Einschätzung des voraussichtlich erzielbaren Preises unter üblichen Marktbedingungen. Der Angebotspreis wird für die Vermarktung festgelegt und berücksichtigt zusätzlich die gewählte Verkaufsstrategie. Der tatsächliche Verkaufspreis ergibt sich aus den Verhandlungen mit dem Käufer.
Ja, eine diskrete Vermarktung kann je nach Objekt und Käuferkreis sinnvoll sein. Wir prüfen, ob sich geeignete Interessenten über unser Netzwerk direkt ansprechen lassen, und erläutern Ihnen die Möglichkeiten und Grenzen dieses Vorgehens.
In der Regel übernehmen wir die Besichtigungen für Sie. Den Zugang zur Immobilie und die Termine stimmen wir im Voraus mit Ihnen ab.